Viabilidade de Incorporação

Preencha as premissas do empreendimento para estimar VGV, margem líquida, TIR e exposição de caixa. Os campos já trazem valores de referência editáveis. Cálculo instantâneo, sem envio de dados.

1. Empreendimento

Área privativa vendável (m²)

Preço de venda (R$/m²)

Custo de construção (R$/m²)

sobre a área privativa

Custo do terreno (R$)

2. Prazos

Prazo de obra (meses)

Prazo de vendas (meses)

a partir do lançamento

3. Custos e impostos (% editável)

Projetos e aprovações (% da obra)

Incorporação / admin (% VGV)

Marketing (% VGV)

Comissão de vendas (% VGV)

Imposto sobre venda — RET (% VGV)

patrimônio de afetação

Taxa de desconto p/ TIR de referência (% a.a.)

só comparação

Terreno em permuta (pago em unidades)

Permuta (% do VGV)

substitui o custo do terreno em caixa